Ehningen/Erlangen, 22. Juni 2023
In Ehningen hat in der Hildrizhauser Straße 50 mit dem Richtfest die finale Phase für den Bau von 41 geförderten Wohnungen begonnen. Als Entwickler der dabei entstehenden drei Häuser feierte die GBI Group gemeinsam mit Vertretern der Stadt, des Immobilieneigentümers Catella Real Estate AG, der Handwerksbetriebe und des Ludwigsburger Architekturbüros HMS, das die Immobilien entworfen hat. Zu dem Bauvorhaben im Großraum Stuttgart gehören auch 57 oberirdische Stellplätze. Seine Vorfreude auf das Ende dieses Jahres geplante Fertigstellung des Projekts betont Ehningens Bürgermeister Lukas Rosengrün: „Ich begrüße das neu geschaffene Angebot in Ehningen. Im gesamten Landkreis ist Wohnraum knapp. Es gibt ganz viele Menschen, die hier einen wichtigen Beitrag leisten, aber keinen bezahlbaren Wohnraum mehr finden, sei es bei einem Umzug oder beim Zuzug. Gesamtgesellschaftlich ist es wichtig mit solchen Projekten dem Trend der immer weiter steigenden Mieten entgegen zu wirken.“
Die 41 Wohnungen in Ehningen mit zwei bis vier Zimmern sind jeweils zwischen 47 und 95Quadratmeter groß, insgesamt entstehen 3.086 Quadratmeter Wohnfläche. „Geförderter Wohnungsbau ist in der Region bisher extrem selten. Aber er wird auch in Ehningen und Umgebung immer wichtiger, weil Mieter dank der Förderung des Landes Baden-Württemberg deutlich weniger zahlen als im freien Markt üblich“, erläuterte Matthias Bauer, für das Bauvorhaben in Ehningen zuständiger GBI-Projektmanager, im Rahmen des Richtfests. „So sind wir stolz, auch in Ehningen ein wichtiges zusätzliches bezahlbares Angebot vor allem für Familien und Alleinstehende zu schaffen, die es ansonsten am freien Markt sehr schwer haben.“ Für die sozialen Vorgaben – beispielsweise die Beschränkung auf Mieter mit Wohnberechtigungsschein oder auch in Zukunft rechtlich begrenzte Mietsteigerungen – gilt eine 40-jährige Bindungsfrist.
„Bauliche Abstriche müssen die Mieter der geförderten Wohnungen nicht machen“, betonte GBI-Projektmanager Bauer. Alle Einheiten bieten einen hohen Wohnstandard mit Einbauküche, bodentiefen Fenstern und hochwertiger Technik. Das Gebäude wird zudem energieeffizient und ökologisch nachhaltig nach dem früheren KfW-40-Standard erstellt, in einer ressourcen-schonenden Holzrahmenbauweise mit sehr angenehmer Wohnqualität..
Auch der Eigentümer der Wohnungen steht schon fest. Die Catella Real Estate AG hatte die 41 Wohnungen im vergangenen Jahr für ihren Spezial-AIF „KCD-Catella Immobilien mit sozialer
Verantwortung“ erworben. „Mit unseren Investments und gemeinsam mit dem Projektentwickler GBI und unseren Partnern wollen wir gesellschaftliche Verantwortung übernehmen“, sagt Fabian Herrmann, Portfolio Manager der Catella Real Estate AG bei der Richtfest-Ansprache: „Neben ökologischen und sozialen Kriterien prüfen wir für ein umfassendes Bild auch architektonische Aspekte, beispielsweise zur Barrierefreiheit.“ Zudem achtet Catella bei den Immobilien darauf, dass über die gesamte Investmentdauer und Bewirtschaftungsphase ein verantwortungsvolles Management der Immobilien sichergestellt ist.
In geförderte GBI-Wohnungen hat die Catella Real Estate AG bereits auch im nordrhein-westfälischen Heiligenhaus und in Regensburg investiert. Hinzu kommen 169 möblierte Apartments mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 25 Quadratmetern in der Kunigundenstraße in Nürnberg. Der Ankauf erfolgt in diesen Fällen durch den Publikums-AIF„KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland“. Vor diesem Hintergrund betont Simon Behr, Geschäftsführer der GBI Group: „Bei unserer Zusammenarbeit mit Catella zeigt sich, wie vielfältig die Möglichkeiten sind, Immobilien mit sozialer Komponente zu entwickeln.“
